प्लॉट या फ्लैट: कहां करें निवेश?

दिल्ली-एनसीआर समेत बड़े शहरों में दामों में हुई बेतहाशा बढोत्तरी

दी यंगिस्तान, नई दिल्ली।

नई दिल्ली: पिछले 5 वर्षों में दिल्ली-एनसीआर, मुंबई और बेंगलुरु जैसे प्रमुख शहरों में रियल एस्टेट की कीमतों में 45% से 90% तक का इज़ाफा हुआ है। वहीं, लग्जरी घरों की औसत कीमत भी 23% बढ़कर लगभग 1.25 करोड़ रुपये तक पहुंच गई है। इसके साथ ही, जमीन के सौदों में भी भारी उछाल देखा गया है। इस साल सितंबर तक, जमीन की खरीद-बिक्री पिछले साल की तुलना में 65% बढ़ी है। ऐसे में निवेशकों के लिए यह सवाल बना हुआ है कि प्लॉट या फ्लैट, किसमें निवेश करना ज्यादा फायदेमंद होगा?

5 वर्षों में रियल एस्टेट की कीमतों में 90% तक बढ़ोतरी

एनारोंक रिसर्च की रिपोर्ट के अनुसार, देश के टॉप 7 शहरों में पिछले 5 वर्षों में रियल एस्टेट की कीमतों में 90% तक का इज़ाफा हुआ है। बेंगलुरु ने सबसे अधिक 90% की वृद्धि दर्ज की, जबकि हैदराबाद में कीमतों में 89% का इज़ाफा हुआ। बेंगलुरु में 2019 में औसत रेजिडेंशियल कीमतें 4300 रुपये प्रति स्क्वायर फीट थीं, जो 2024 की पहली छमाही में बढ़कर 8151 रुपये प्रति स्क्वायर फीट हो गईं। कोकापेट क्षेत्र में कीमतें 4750 से बढ़कर 9000 रुपये प्रति स्क्वायर फीट हो गईं।

द्वारका एक्सप्रेसवे में भी औसत कीमतें 5359 रुपये से बढ़कर 9600 रुपये प्रति स्क्वायर फीट हो गई हैं। मुंबई मेट्रोपोलिटन रीजन के पनवेल में 5 वर्षों में कीमतों में 50% से अधिक की बढ़ोतरी देखी गई है, वहीं ग्रेटर नोएडा में कीमतें 50% बढ़कर 9000 रुपये प्रति स्क्वायर फीट तक पहुंच गई हैं।

एनारोंक ग्रुप के चेयरमैन अनुज पुरी के अनुसार, कोविड के बाद से रियल एस्टेट की कीमतों में तेज़ी आई है, खासकर पिछले 2 वर्षों में। उन्होंने कहा कि लोग आमतौर पर मानते हैं कि अधिक सप्लाई से कीमतें नहीं बढ़तीं, लेकिन बेंगलुरु का उदाहरण यह साबित करता है कि नए घरों की सप्लाई के बावजूद कीमतें लगातार बढ़ती रही हैं।

जमीन के सौदे: तेज़ी से बढ़ते निवेश

CBRE की हालिया रिपोर्ट के अनुसार, 2023 के पहले 9 महीनों में जमीन की खरीद-बिक्री 65% बढ़ी है। इस दौरान 1700 एकड़ से अधिक जमीन की बिक्री हुई है। खासकर गुरुग्राम, नोएडा और ग्रेटर नोएडा जैसे क्षेत्रों में इंफ्रास्ट्रक्चर और कनेक्टिविटी में सुधार ने निवेशकों को आकर्षित किया है। इनमें से 61% सौदों का उपयोग रेजिडेंशियल प्रोजेक्ट्स के लिए किया गया है।

360 रियल्टर्स के डायरेक्टर संजीव अरोड़ा के अनुसार, मिडल क्लास और हाई-इनकम फैमिलीज़ के बीच अब जमीन खरीदने का रुझान बढ़ा है। ये इलाकों में लोग जमीन को विभिन्न तरीकों से उपयोग करने के लिए खरीद रहे हैं, जैसे कि खुद के लिए या फिर बिल्डरों के लिए फ्लोर बनाने के लिए। इसके अलावा, नौकरीपेशा लोग अब साइड इनकम के लिए भी जमीन ले रहे हैं।

प्लॉट या फ्लैट: कैसे करें फैसला?

घर या प्लॉट में निवेश का निर्णय लेते समय कई पहलुओं पर विचार करना चाहिए जैसे कीमत में वृद्धि की संभावना, प्रॉपर्टी में बदलाव की सहूलियत और आमदनी। बड़े शहरों के आसपास हो रहे विकास को देखते हुए, प्लॉट के दाम तेजी से बढ़ सकते हैं। इंफ्रामंत्रा के फाउंडर शिवांग सूरज के मुताबिक, अगर आप रियल एस्टेट में निवेश करना चाहते हैं और अपनी पसंद के हिसाब से घर बनवाना चाहते हैं, तो प्लॉट एक अच्छा विकल्प हो सकता है।

वहीं, जो लोग उच्चतम सुविधाओं के साथ, जैसे क्लब हाउस, ओपन ग्रीन एरिया और एंटरटेनमेंट फैसिलिटी का आनंद लेना चाहते हैं, उनके लिए फ्लैट बेहतर रहेगा। इस तरह के विकल्प भी निवेशकों को आकर्षित कर रहे हैं, क्योंकि इनमें रहने का अनुभव और सुविधाएं उच्चतम होती हैं।

Q&A: रियल एस्टेट में निवेश – प्लॉट या फ्लैट?

Q1: पिछले 5 वर्षों में रियल एस्टेट की कीमतों में इतनी बढ़ोतरी क्यों हुई है?
A1: पिछले कुछ वर्षों में रियल एस्टेट की कीमतों में बढ़ोतरी मुख्य रूप से शहरों में इंफ्रास्ट्रक्चर के विकास, नई परियोजनाओं के निर्माण और कोविड-19 के बाद की मांग में वृद्धि के कारण हुई है। बेंगलुरु, हैदराबाद और दिल्ली-एनसीआर जैसे शहरों में तेजी से शहरीकरण हुआ है, जिसके चलते प्रॉपर्टी की कीमतों में ऐतिहासिक वृद्धि देखने को मिली है।

Q2: प्लॉट में निवेश करने के क्या फायदे हैं?
A2: प्लॉट में निवेश के कई फायदे हैं, जैसे कि भूमि की कीमत में समय के साथ वृद्धि, जमीन पर खुद का घर बनाने का अवसर, और भविष्य में बेंचमार्क से अधिक रिटर्न प्राप्त करने की संभावना। जमीन के उपयोग में अधिक लचीलापन भी होता है, क्योंकि इसे कृषि, निर्माण या अन्य कार्यों के लिए इस्तेमाल किया जा सकता है।

Q3: फ्लैट में निवेश करने के क्या लाभ हो सकते हैं?
A3: फ्लैट में निवेश करने का फायदा यह है कि आपको एक तैयार और सुविधाजनक आवास मिल जाता है, जिसमें सभी सुविधाएं, जैसे क्लब हाउस, ग्रीन एरिया, और सुरक्षा, पहले से ही मौजूद होती हैं। इसके अलावा, फ्लैट में निवेश करने से आपको एक स्थिर और सुरक्षित रेंटल इनकम भी मिल सकती है, खासकर बड़े शहरों में।

Q4: जमीन में निवेश करने के लिए कौन से क्षेत्र सबसे उपयुक्त हैं?
A4: यदि आप जमीन में निवेश करने की सोच रहे हैं, तो दिल्ली-एनसीआर के गुरुग्राम, नोएडा, और ग्रेटर नोएडा जैसे क्षेत्रों में तेजी से विकास हो रहा है। इसके अलावा, बेंगलुरु, हैदराबाद, और पुणे जैसे शहरों में भी रियल एस्टेट की कीमतें बढ़ रही हैं, जो जमीन में निवेश करने के लिए अच्छे विकल्प हो सकते हैं।

Q5: प्लॉट या फ्लैट में निवेश के लिए किन बातों का ध्यान रखना चाहिए?
A5: प्लॉट या फ्लैट में निवेश करते समय आपको कई बातों का ध्यान रखना चाहिए, जैसे कि स्थान (Location), कीमत में बढ़ोतरी की संभावना (Appreciation potential), आपके बजट और आवश्यकता के अनुसार सुविधाएं, और भविष्य में विकास की योजनाएं। यदि आप लंबी अवधि के निवेश की योजना बना रहे हैं, तो प्लॉट एक अच्छा विकल्प हो सकता है, जबकि फ्लैट में रहने के लिए ज्यादा सुविधाएं मिलती हैं।

Q6: क्या प्लॉट में निवेश करना सुरक्षित है?
A6: हां, यदि आप अच्छी तरह से रिसर्च करके सही स्थान और सही कीमत पर प्लॉट में निवेश करते हैं, तो यह सुरक्षित हो सकता है। किसी क्षेत्र में भूमि विकास के संकेत और इंफ्रास्ट्रक्चर की योजना से यह सुनिश्चित करने में मदद मिलती है कि जमीन का मूल्य भविष्य में बढ़ सकता है।